Baukredite so günstig wie selten
Stiftung Warentest sieht „traumhafte“ Konditionen
17. Feb. 2010 –
Die Baufinanzierung ist derzeit so günstig wie selten. Zu diesem Ergebnis kommt die Zeitschrift Finanztest, die „eine Zeit fast traumhafte günstiger Kreditkonditionen für Bauherren, Wohnungskäufer und Hauseigentümer“ ausmacht. Insbesondere die Bausparkassen kommen im Text gut weg. Spitzenreiter ist hier die Schwäbisch Hall, die für einen zinssicheren Kredit mit 24-jähriger Laufzeit gerade einmal 4,01 Prozent Zinsen veranschlagte. Auch bei den Banken liege der Zinssatz derzeit unter fünf Prozent, selbst wenn diese über 15 oder 20 Jahre festgeschrieben werden.
Bei Vergleich der einzelnen Angebote stellten sich aber auch gewaltige Preisunterschiede heraus. Knapp 90 Banken, Bausparkassen, Versicherungen und Vermittler wurden von Finanztest unter die Lupe genommen. „Die Zinsunterschiede zwischen günstigen und teuren Kreditangeboten sind enorm“, warnen die Verbraucherschützer. Für ein Darlehen über 150.000 Euro mit 20-jähriger Zinsbindung und 2,5 Prozent jährlicher Tilgungsleistung verlangt die Sparda Bank West 4,3 Prozent, die Sparkasse Hannover dagegen 5,6 Prozent. Das macht für den Kunden einen Unterschied von 36.000 Euro über die gesamte Laufzeit.
Bausparkassen und regionale Kreditinstitute fielen im Test durch besonders attraktive Konditionen auf. Die Direktbanken und Kreditvermittler im Internet können laut Finanztest keinen nennenswerten Kostenvorteil mehr bieten. Noch vor zwei Jahren seien diese Angebote durchschnittlich einen halben Prozentpunkt günstiger gewesen. Mittlerweile böten Bausparkassen oder sogar die Volksbank an der Ecke Spitzenzinsen. Die Volksbanken in Rhein-Ruhr, die Geno Bank Essen oder die Landesbausparkasse Ost waren bei den verschiedenen Modellangeboten des Tests mehrfach vorne dabei.
Die Werbung der Banken hält laut Finanztest oft nicht, was versprochen wird. Mit Schnäppchenzinsen gehen die Institute auf Kundenfang. Der Haken: „Kaum jemand bekommt sie“, schreibt Finanztest. Die Spitzenzinsen erhalten nur Bauherren, die wenigstens die Hälfte des Kaufpreises an Eigenkapital mitbringen können und überdies flüssig genug für die Nebenkosten des Kaufs sind. Alle anderen Häuslebauer müssen höhere Zinsen bezahlen.
Positiv sind auch andere Marktentwicklungen. So werden die Kreditangebote der Banken immer flexibler. Sondertilgungen oder veränderte Raten sind kein Problem mehr. Auch die Angebote für Riester-Darlehen nehmen zu. Hier tun sich vor allem die Bausparkassen hervor, während die Banken die als Altersvorsorge geförderten Darlehen ungern anbieten.